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2019年10月
青岛楼市最受关注楼盘TOP10

排名
项目
产品类型
均价(元/㎡)
NO.1
高层/小高层
未定
NO.2
装修高层
未定
NO.3
高层
8800-9200
NO.4
装修高层
未定
NO.5
装修小高层
39900
NO.6
装修高层
26000起
NO.7
装修高层
未定
NO.8
小高层
未定
NO.9
瞰景高层
8500-9500
NO.10
公寓和商铺等
20000
  10月份去电前三分别为市北区桃李芳菲、城阳区中车小镇、西海岸绿地青岛城际空间站,整体以价格相对较低,或者楼盘位置较好的楼盘为主;TOP10中多数楼盘主城区新盘为主,如市北海信湖岛世家二期、保利大国璟;李沧信联天地、绿城海棠印月以及市南区禧竹雅园和崂山区青铁华润城,楼盘占比较高,可以反应出购房者的关注视线重回主城区。

市南区
2019年10月热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
装修小高层
39900
NO.2
LOFT公寓
26000
NO.3
写字楼/商铺
27000起
NO.4
公寓和商铺
23000
NO.5
别墅和公寓
75000

市北区
2019年10月热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
小高层、高层
未定
NO.2
装修高层
未定
NO.3
装修高层
未定
NO.4
装修小高层
未定
NO.5
高层/小高层
未定

李沧区
2019年10月热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
装修高层
26000起
NO.2
小高层
未定
NO.3
高层
17500起
NO.4
装修高层
24500起
NO.5
小高层
20000

崂山区
2019年10月热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
公寓和商铺等
20000
NO.2
瞰景高层
22000
NO.3
洋房/小高层/别墅
未定
NO.4
现房
32000
NO.5
装修高层
51000起

城阳区
2019年10月热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
装修高层
未定
NO.2
装修高层/别墅
14500
NO.3
小高层和洋房
12500
NO.4
洋房/叠拼
22000
NO.5
高层和洋房
11000

高新区
2019年10月热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
小高层
14500
NO.2
高层和商铺
13500
NO.3
小高层和洋房
未定
NO.4
装修高层/洋房
13500
NO.5
洋房
13500

西海岸新区
2019年10月热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
高层
8800-9200
NO.2
瞰景高层
8500-9500
NO.3
小高层
未定
NO.4
高层
10500
NO.5
住宅和公寓
13000

即墨区
2019年10月热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
小高层
未定
NO.2
高层
11000
NO.3
装修小高层
未定
NO.4
装修高层和loft
13000
NO.5
装修小高层
15000

胶州市
2019年10月热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
小高层和叠拼等
11500
NO.2
小高层和多层
9800
NO.3
LOFT公寓
10500
NO.4
电梯洋房
7500
NO.5
小高层
11500

平度市
2019年10月热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
高层
7800
NO.2
小高层
7488
NO.3
小高层
7500
NO.4
小高层和高层
6600-8600
NO.5
高层
8000

莱西市
2019年10月热点楼盘TOP5

排名
项目
在售产品
均价(元/㎡)
NO.1
多层
5800
NO.2
高层
5888起
NO.3
商铺
总价70万起
NO.4
别墅
13000
NO.5
洋房
7500

小结:
1、在2019下半年市北和李沧新盘涌现,由于主城区交通便利和配套完善的优势,新盘一亮相就吸引了购房者的关注,用“未开先火”形容也不为过。
2、崂山区热盘仍以地段和配套资源较好的新盘为主。从楼盘热度来看,除地段外,新盘亮相和低单价首开的楼盘也备受购房者关注。
3、与前几个月相比西海岸新盘成交占比有所下滑,部分区域的新盘关注度也有所下滑,上榜楼盘主要以单价较低的楼盘为主,如绿地青岛城际空间站、西海岸创新科技城等,单价仅8500-9500元/㎡。
4、城阳、高新以配套资源较好、单价相对较低的新盘为主,10月份新房成交占比上升明显;即墨蓝色硅谷板块内新盘依然是购房者关注的焦点;胶州热点楼盘集中在经济开发区。

高层产品---最受关注楼盘TOP3

项目
均价(元/㎡)
卖点
未定
近地铁、学区等周边配套齐全
30000
棘洪滩三期装修小高层
8800-9200
近青岛西客站,交通商务区人气高层

别墅产品---最受关注楼盘TOP3

项目
均价(元/㎡)
卖点
未定
近享一线海景,亲海墅将面市
24000
藏马山景区旁,中式合院带装修
总价125万起
位于古镇口,近地铁13号线

洋房产品---最受关注楼盘TOP3

项目
均价(元/㎡)
卖点
12500
近地铁13号线,周边学校众多
13000
古镇口板块,地铁13号线旁洋房
未定
世园会旁,近地铁11号线

公寓产品---最受关注楼盘TOP3

项目
均价(元/㎡)
卖点
21000
台东商圈,3条地铁交汇
13300
周边配套资源丰富,6层loft公寓
21000
邻李村商圈,人气公寓

总价100-199万热点楼盘TOP3

排名
区域
项目
咨询电话
NO.1
西海岸
4008100532转103
NO.2
西海岸
4008100532转422
NO.3
西海岸
4008100532转566

总价200-299万热点楼盘TOP3

排名
区域
项目
咨询电话
NO.1
市北区
4008100532转205
NO.2
李沧区
4008100532转262
NO.3
李沧区
4008100532转687

总价300-399万热点项目TOP3

排名
区域
项目
咨询电话
NO.1
李沧区
4008100532转313
NO.2
市北区
4008100532转369
NO.3
市北区
4008100532转505

总价400-499万热点楼盘TOP3

排名
区域
项目
咨询电话
NO.1
市南区
4008100532转664
NO.2
崂山区
4008100532转213
NO.3
崂山区
4008100532转365

总价500万以上热点楼盘TOP3

排名
区域
项目
咨询电话
NO.1
崂山区
4008100532转745
NO.2
崂山区
4008100532转179
NO.3
崂山区
4008100532转742

小结:
1、总价200万以内的项目主要位于西海岸,相比于高新区和即墨区,西海岸拥有环境和配套的优势,在同等价格水平下,西海岸楼盘关注度要高于其他区域。
2、最受关注的总价200-400万的新盘主要集中在主城区,总价300万以内的新盘主要位于李沧区,而总价300-400万之间的项目主要集中于李沧区,多以绿城、龙湖、海信等知名开发商所建楼盘为主。
3、总价400万以上的项目主要位于崂山区和市南区,独有的前海资源优势造就了众多高价豪宅。受购房者关注的楼盘主要分布在沿海一线等地段较好的新盘。

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