[摘要] “银十”青岛楼市上演"低调的华丽"。据青岛网上房地产统计数据显示, 2019年10月青岛新房成交共计12879套,环比9月份(16304套)下降21%

“银十”青岛楼市上演"低调的华丽"。据青岛网上房地产统计数据显示,2019年10月青岛新房成交共计12879套,环比9月份(16304套)下降21%;成交面积1439639.82 ㎡ ,环比9月份下降18.16% ;虽然不及“金九”, 但同比2018年10月,今年银十新房的成交量与成交面积都出现了一定程度的上涨,涨幅分别为60%和63.9% 。

这其中,“银十”青岛新建住宅成交11218套 ,占10月新房成交总量的87% ,新建住宅总成交面积为1294039.27 ㎡ 。

 

2018.10-2019.10青岛新房住宅成交量走势图

从青岛各区市新房成交量来看,“银十”楼市的成交依旧是近郊板块在“唱主角”,其中西海岸10月新房成交量接近3000套,胶州、城阳、即墨区和高新区10月新房成交量也都突破了“千”套大关。具体来看,西海岸10月新房成交共计2975套,占全市新房成交总量的23%,稳居冠军席位,成交面积333100.22 ㎡;胶州市紧随其后,夺得亚军,10月新房共卖出2191套,占比全市总成交量17%,成交面积达248340.34 ㎡;城阳10月成交新房1913套,占比全市总成交量15%,新房总成交面积为174247.21 ㎡,位列区域成交季军。主城区中,李沧区10月新房共卖出 916套,占比全市总交易量的7%,成交面积112467.4 ㎡,在主城板块中位居榜首;市北区10月成交新房446套,位列第二,成交面积50024.98 ㎡,占比全市总交易量的4%;崂山区新房成交294套,成交面积28679.04 ㎡,占比全市总交易量的2%;市南区10月仅成交新房68套。

2019年10月青岛各区新房销售排行

其他区域,即墨区10月新房共计成交1311套,单区新房成交量占比全市总成交量10%,成交面积142154.94 ㎡ ;高新区10月新房成交1295套,占比全市总成交量的10%,成交面积176556.12 ㎡ ;平度市10月新房成交930套,占比全市新房总成交量7%,成交面积105423.67 ㎡ ;莱西市10月新房成交540套,占比全市总量4%,成交面积61525.32 ㎡ 。

2 019年 10月青岛各区市新房销售比例

另据统计,10月青岛成交的新建住宅套均面积为115.35 ㎡ ,虽然10月市场一线涌现出不少新盘,其中不少打出了“小户型”集中入市的招牌来招揽刚需,但从最终成交数据来看,中大户型依旧是青岛新房市场上的成交主力。

总体来看,2019年楼市传统旺季“银十”整体表现有种“低调的华丽”,虽然受到了十一长假的影响,但节后在一大波开发商让利促销、“精装改毛坯”的营销策略下,还是迅速恢复了元气,成交量并未现大涨,但也算延续“金九”的传统旺季模式,并未逊色太多!

不仅如此,从一线市场表现来看,“银十”也延续了“金九”网红盘频繁曝出的市场氛围,涌现了一批热销项目:比如李沧区的龙湖春江天境,首次开盘推出7#与8#楼两栋楼座 , 户型为99㎡ 与119 ㎡ ,首开去化率超8成;再比如位于西海岸青岛西站旁的 绿地青岛城际空间站项目,10月7日首开3小时业绩破8.16亿,首批房源首开即罄。

来源:绿地青岛城际空间站官微

业内受访表示,“银十”青岛新房市场供应量十分充足,在房价“普降”的呼声影响下,除了部分爆款新盘得到了较快速的去化外,大部分新盘上市销售的依旧不甚理想。如今青岛楼市购房者观望氛围浓重,“盼降”心理明显,加上银十刚过,青岛楼市反而更加热闹,根据青岛新闻网房产频道初步统计,11月全市预计将有54个新盘将上市,其中有一半儿为纯新盘首开,如此大的市场供应量来袭,相信年底前各大房企的销售压力或将进一步加大。

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