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金茂智慧国际城

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次浏览 条点评 最后更新:2019年11月18日

金茂新盘9字头引发连锁反应 城阳北多盘调价引关注

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:王莹 信息有效期:10天
2019-08-28 05:29

楼市传统旺季金九银十马上就要到了,按照往年的传统,各大楼盘也会抓住这个时间段加紧推盘,力争在年底前再实现一波销售的“小阳春”。今年的楼市比往年略显乏力,面对即将到来的金九银十,各大开发商更是上紧了发条,制定营销策略,准备大展拳脚。

最近,城阳北率先火热了起来!近一年来,大鳄房企的扎堆进入,使得青岛的城阳即墨交界板块成为青岛楼市的焦点,尤其是城阳白云山片区以及周边区域,成为继丹山片区之后,又一能接棒刚需置业的区域。

近日,位于白云山片区北部的金茂智慧国际城开启认筹,释放出起价9700元/㎡的惊人价格,直接将其推上城阳北新盘C位,每日来电来访不断!据了解,金茂智慧国际城将于本月底首开风林组团,推出9栋楼共计760套房源,短短几天就已经认筹了近600组,火热程度可见一斑。


金茂智慧国际城效果图

据了解,金茂智慧国际城本次认筹客群中,刚需置业占据大半,因此除了区域关注度、楼盘自身热度外,价格无疑是当下最吸引刚需置业者的因素之一。据了解,金茂智慧国际城是城阳北即墨南的城市运营综合体,金茂品牌加持,项目兼具自住与投资价值,再加上价格优势,如此高的关注度是可以预见的。


金茂智慧国际城认筹现场

由此可见,在当前市场下,谁拿准了刚需的痛点,并做出改变,谁就赢得了市场。金茂智慧国际城率先打响了价格战,周边楼盘见势纷纷调整销售策略,相应的调整销售价格,城阳北即墨南即将上演大牌争霸!

项目 产品 户型 价格 电话
金茂智慧国际城 高层、小高层 88-135 起价9700 400-810-0532转156
青特小镇 高层、小高层、洋房 93-103㎡ 均价约13000 400-810-0532转397
旭辉银盛泰正阳府 高层 104-119㎡ 均价13800 400-810-0532转517
万科北宸之光 高层 87-108㎡ 起价10788 400-810-0532转583
永合萃英花园 小高层 88-89㎡ 起价9470 400-810-0532转8294

策略1:变相降价 部分楼盘装修改毛坯房源

装修房与毛坯房的“较量”由来已久,各有利弊,总的来说,装修房省时省力,毛坯房价格更便宜。最近城阳北多个楼盘将装修房改为毛坯房销售,看似是降价销售,实则既迎合了购房者对毛坯房的青睐,又省去了装修成本,一举两得。

青特小镇毛坯房均价13500 较装修房低3500元/㎡

城阳青特小镇将推出首批毛坯房源,建面约93-103㎡瞰景小高层,总价127万起!均价约13500元/㎡!据了解,项目最初装修房源的售价是16500元/㎡,相较当下推出的毛坯房源单价高了近3000元/㎡!


青特小镇效果图

旭辉银盛泰正阳府装修改毛坯 试水销售

城阳旭辉银盛泰正阳府“试水”加推毛坯房源均价13800元/㎡,引发置业热潮。要知道,旭辉银盛泰正阳府自入市以来主打高品质社区,装修房源打出的均价是18000元/㎡。此次毛坯房源的推出,比装修房低了近4000元/㎡!肉眼可见的价格差异,无疑给购房者释放出巨大的惊喜。


旭辉银盛泰正阳府效果图

策略2:摸清市场找准定位 低价走量

即墨南两大新盘低价走量!其中万科北宸之光目前正在认筹中,87-108㎡三南向通透房,起价10788元/㎡。与以上项目不同的是,万科北宸之光是装修交付,如此价格,可谓是良心产品了。永合萃英花园将推出88㎡和89㎡小套三为主,起价9470元/㎡,而项目周边新房价格多在15000元/㎡,萃英花园价格优势明显。


万科北宸之光认筹中

除了住宅项目外,位于城阳中心区域的海信正阳中心的双钥匙LOFT,释放出以8888元的起价和10500元均价冲击城阳公寓市场。据了解,海信正阳中心公寓建面为30-40㎡,两层设计,自住投资皆宜。论地段、品牌,海信正阳中心这个价格也是深得置业者的青睐。

策略3:限量特价房频频入市 开发商求生欲强烈

与以上情况不同的是,有部分楼盘推出限量特价房,以优质的房源、刚需的价格吸睛!青特地铁花屿城目前的均价是16000元/㎡,推出限量特价房均价12900元/㎡;另外,昆仑府97㎡套三总房款127万起,价格优势明显。


中介在朋友圈各种推特价房

总的来说,如若青岛某个片区掀起价格战,受益的无疑是购房者。目前城阳北多个新盘动作频频,装修价格高?购房者不感冒?那就直接去掉装修,卖毛坯房,顺便降低销售价格,一举多得!因此,小编提醒到,想要置业该片区的网友可以多家对比,选择心仪房源应该不是难事,今年的金九银十将是性价比很高的时期!

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