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绿城海棠印月

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次浏览 条点评 最后更新:2019年10月16日

东李房价硬支撑! 实验初中李沧分校效果图公布 2号线东延线公示

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:赵珊 信息有效期:10天
2019-10-31 01:31

地铁和教育一直是区域房价的硬支撑,东李区域的业主近几日迎来教育和地铁两项重磅利好!

历次李沧区政府相关工作人员做客网络问政时,都会有网友就实验中学李沧校区问题进行提问。在最近一次的行风在线网络问政中,李沧区副区长刘春花介绍,目前区政府已经与相关部门达成拆迁协议,计划今年年底开工建设实验中学李沧校区,2021年建设完成,投入使用。近日,李沧教育官方公众号公布了实验初中李沧校区效果图,这意味着这所名校离落地更近了一步。


青岛实验学校李沧分校效果图(图片来自公众号:李沧教育)

据悉,实验初中李沧分校将于与旁边规划建设的佛耳崖小学一起,共同打造成一所优质的九年一贯制学校。

除实验中学李沧分校外,李沧教育官方公众号还透露,枣山中学、文昌中学建设面临难点已破解,即将开工。2019年李沧区已启用了哲范小学等4所新学校,九水东路幼儿园、衡水路幼儿园已启用,奇峰路幼儿园等4所幼儿园即将启用,将新增学位近6000个。目前,计划总投资超过100亿元的29所学校和幼儿园建设总体进展顺利,所有项目完工后,将新增学位3万余个。

李沧教育的短板在逐一补齐,这也给关注李沧教育的市民吃下了一颗“定心丸”。

地铁2号线东部延长线规划基本可行

除了教育方面的利好外,途径李沧东部的地铁2号线东部延长线也传来了最新消息。据青岛市城市轨道交通三期建设规划 (2020-2025年) 公众参与第二次信息公示公告显示,2号线二期东段等7条地铁线规划从环境保护和环境规划角度,基本可行。


图片来自青岛地体官方网站

地铁2号线延长线走向

当前,李沧正大踏步向宜居宜业的花园中心城区目标迈进,而当前若想在李沧区置业,有哪些楼盘可供选择呢?

从地理位置上看,李沧区大致可分为四个版块,分别为李沧东部,李沧中部、李沧西部与李沧北部,这四个板块各有特色,也各有新盘在售,下面,让我们一同了解一下。

李沧东部:强势崛起的宜居版块 绿城创造2019楼市现象级“满棠红”

概况:2014年的世园会为李沧东部创造了腾飞的机遇,这里山清水秀,绿地成荫,蜿蜒的李村河与金水河成为了版块名片。据说生活在这里的人已不再去中山公园赏樱观荷花,因为家门口的李村河公园、竹子庵以及世园会会址就是踏青的好去处。


初夏的李村河

目前东李版块主要有新盘有绿城海棠印月南区、融创和悦、信联天地以及现房河岸首府,房价从17500-25000元/㎡不等。

绿城海棠印月南区目前处于验资阶段,预计11月中下旬开盘销售,南区共有11栋小高层楼座,一梯一户,层高3.1米,户型为117-160㎡,价格待定。经历了北区的“满棠红”后,位置与景观更加优越的南区更值得期待。


绿城海棠印月实景图

融创和悦位于金水路以北,青银高速以西,紧邻春和景明项目。融创和悦已于近期开启登记,共三栋高层楼座,为117㎡与118㎡三室两厅两卫三居室户型,层高3.05米,两梯四户,双阳台,17500元/㎡起,毛坯交付,均价预计18500元/㎡。

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融创和悦大致区位图

融创和悦的价格吸引了不少购房者,据悉,项目开放的首个周末,登记人数就超过300组,该项目的开盘盛况令人期待。

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融创和悦海报

信联天地位于万达广场南侧,金水云麓建面约110-200㎡“花园式”云端墅居首开在即,最大空中庭院可达80㎡,项目装修交付,26000元/㎡起。

河岸首府目前已是现房在售,户型为78-145㎡,均价25000元/㎡,装修交付。该项目最大亮点在于现房交付与周边环境,价格与户型设计则没有太多优势。

李沧中部:配套成熟 地铁商业为升值砝码

概况:李沧中部即李沧核心区域,该区域已成为青岛最大商圈,地铁2号线与3号线令李沧核心区交通更加便捷,房价与房租也水涨船高。在2018年,地铁旁的中海国社二手房曾达到3万元/㎡。

目前李沧中部在售新盘主要有龙湖春江天境、广润熙悦与海尔鼎世华府,房价在22500-24500元/㎡之间。

龙湖春江天境位于青山路与万年泉路交汇处,距离地铁3号线万年泉路站仅300米。项目目前在售建面约99㎡三居、119㎡三居,起价24500元/㎡,带装修交付,值得一提的是,龙湖99㎡户型中的“1.5卫”设计科学实用。


龙湖春江天境建面约99㎡三室两厅两卫户型图

广润熙悦位于李村公园西侧,预计11月底或12月初开盘。项目共规划2栋小高层和3栋洋房,户型面积为100-148㎡,毛坯交付,价格待定。

海尔鼎世华府目前仅有B区3号楼住宅在售,户型建面约133-147㎡,均价22500元/㎡,非毛坯交付,目前所剩房源不多。

李沧西部:新盘品质提升 主要供应装修房

概况:李沧西部即大家常说的老沧口,该区域目前定位交通商务区。高铁、地铁3号线、7号线与8号线均在此交汇。近年来,随着钢厂、碱厂、海洋化工等重污染企业的搬迁,烟墩山改造的推进,老沧口旧貌换新颜,展现出勃勃生机。

目前该区域在售新盘主要有越秀天悦海湾与首创禧悦天海,价格区间在21000-25000元/㎡。

越秀天悦海湾南邻沔阳路,北依烟墩山公园,西侧紧邻安顺路,距离胶州湾海岸线仅800米距离。项目在售105-128㎡小高层与128-143㎡洋房,其中小高层均价22000-23000元/㎡,洋房均价24000-25000元/㎡,装修交付。


越秀天悦海湾整体鸟瞰图

首创禧悦天海位于越秀天悦海湾南侧,目前3号楼已开售,建面约80-115㎡,均价22000-25000元/㎡,装修交付。

李沧北部:地铁7号线升级区域交通配套 在售新盘较少

概况:李沧北部拥有十梅庵风景区,闹中取静,可谓现代都市中心的世外桃源。版块与城阳接壤,较其他片区略微偏远,但其交通却是极为便利,即将开通的地铁7号线将再次升级区域的交通配套。

目前该版块主要在售项目为中南青樾与青岛印象湾。

中南青樾目前住宅清盘销售,主推户型面积115㎡,另95㎡、119㎡房源剩余较少,高层住宅均价20000元/㎡。近期项目推出了一批特价房,与东李的融创和悦项目遥相呼应,看点十足。


中南青樾特价房

青岛印象湾阅山园部分毛坯楼座在售,建面约88-132㎡,总价160万/套起,另有部分精装房源在售,均价约20000元/㎡。

后记:基础配套不断完善升级、院士港等一系列重大项目的落地,李沧区近些年的发展可谓是日新月异,版块也吸引了越来越多置业者的目光。

经过了2018年的“供应荒”后,2019下半年的李沧楼市可谓十分热闹,大牌房企扎堆推盘,还有了些许“价格战”的意思。市场激烈竞争对购房者与房企来说都可谓是好事一件,开发商会更积极的修炼内功,迎合市场需求,而购房者则有了更多的挑选空间。

在接下来的两个月内,李沧区多个新盘均有开盘计划,届时将会呈现出怎样的一场“江湖论剑”,让我们拭目以待!

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