[摘要] 10月份青岛楼市回顾:10月共有80盘获预售,胶州最多24个;主城区楼盘热度攀升,多个大盘未开先火;近郊地区,多个新盘爆低价,位置优越。

据青岛网上房地产公示,10月份获预售楼盘共计80个,相比9月份的131个,环比下降了约39%。其中从布局区域来看,胶州楼盘获预售最多24个、西海岸17个、即墨15个、城阳11个、平度/崂山各3个、莱西2个、高新区/市北/市南各1个。

预售最多区域:胶州

据青岛网上房地产信息公示,10月胶州共有24盘获预售。胶州作为青岛重点打造的北部新城,在交通、居住、生态环境建设方面不断完善。随着胶州湾大桥的开通、胶东国际机场的火热建设、楼盘供应量大,使得胶州成为岛城人民置业的热门地之一。 

10月,胶州楼盘加推不断,且均价处于7500-16500元/㎡之间,多为毛坯交付。龙湖天鉅加推138㎡-188㎡毛坯高层均价16500元/㎡;龙湖昱城加推89-126㎡毛坯高层均价12000元/㎡;樾府113-123㎡装修高层均价11500元/㎡;枫林小镇101-131㎡毛坯高层均价10500元/㎡;天泰欢乐时光89-118㎡毛坯洋房均价7500元/㎡;天泰幸福里113㎡毛坯小高层均价9600元/㎡。

纯新盘万恒四季花城首开114-140㎡毛坯小高层均价10000元/㎡。纯新盘天聚华府首开85-130㎡电梯洋房均价7500元/㎡,毛坯交付。


万恒四季花城效果图

主城区新盘未开先火 百平左右小户型有得选

主城区10月多个大盘信息释放,断货好几年的市南爆出纯新盘禧竹雅园,户型68-143㎡,均价39900元/㎡带装修;市北纯新盘桃李芳菲规划2栋小高层、1栋高层,户型涵盖101㎡、134㎡以及141㎡,预计2020年开盘;保利大国璟共规划15栋住宅楼,户型包含建面约110-160㎡三居、四居,开盘时间/价格未定;信联天地首推建面约116㎡三居、126㎡三居户型,起价26000元/㎡,带装修交付,110-200㎡样板间已开放;海信湖岛世家二期将于11月首开入市,首推6#、8#楼,共计180套房源,户型为89㎡通透套二,110㎡、128㎡宽敞套三,价格待定。


禧竹雅园E户型68.36㎡ 一室一厅一卫

从青岛新闻网房产统计的一周楼盘热图TOP10中可显而易见,以上新盘周周榜上有名,当之无愧的“未开先火”。

主城区另有浮山后和达君玥在售116-158㎡高层/小高层,均价28500元/㎡;七色堇4栋17层小高层预计11月开盘,建面116-160㎡套三/四,装修交付;龙湖春江天境建面约99-119㎡装修三居,起价24500元/㎡带装修,分配车位。

近郊大盘爆低价 万元左右毛坯房

西海岸绿地青岛城际空间站以8500-9500元/㎡的价格首次开盘,一期首开即罄,二期将于11月中下旬加推95-119㎡,均价8800-9200元/㎡,毛坯交付;位于同一区域内的西海岸创新科技城项目计划在11月份首次开盘,首开建面约89-115㎡通透套三,均价8500-9500元/㎡,毛坯交付。  

即墨金茂智慧国际城加推88-135㎡高层/小高层均价约11000元/㎡,毛坯交付;永合萃英花园在售88㎡、89㎡洋房,起价9680元/㎡,总价在83-100万之间,大部分房源的首付在25万左右。


西海岸创新科技城沙盘实景

记者手记:总体来看,西海岸、胶州、即墨等近郊区域依然是楼市供应主力军,主城区多盘入市给了实力刚需、改善等群体更多选择空间。目前价格方面,整体趋稳,不少新盘更是低开,开发商推出的低起价、提前锁定房源等利好购房者政策。而且从产品来看,高层/小高层依旧是最受关注产品。户型规划来看,主城区小户型68㎡、89㎡、99㎡比重增加,降低了市区新房市场的准入门槛,为更多购房者提供了安家市区的机会。

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